住宅集成化的关键

2011-01-12来源:未知阅读数:424

言论1:北京产业化住宅不能重走70-80年代的老路,注重结构工业化,忽视部品化。大量事实说明:部品产业链是住宅集成化的成败关键和焦点;住宅产业链的建设离不开规格化;集成化的基点就是部品系列化。


言论2:集成化是解决中国住宅产业化最佳模式。集成化问题最好技术途径是SI体系(指结构支撑体和内装填充体的分离与配合)。这一系统最大的特点是概括了产业化全部概念的建造体系。SI体系在国内国际普遍适用,目前缺的是优良部品体系。理顺各部品体系与开发项目的采购关系,实现供应社会化。那时,真的产业化生产链就形成了。


言论3:万科产业化成熟经验值得学习:1、新开工的主流项目全部纳入精装修体系;2、已形成成熟稳定、综合成本有利的技术体系;3、实施内部激励措施,各区域相对变化的工业化项目。4、基本构成以万科为中心企业个体供应圈。

万科难度:受限于社会产业链不成熟,十年做得十分辛苦。形成相对行业内不可再利用的非标准建筑供应网络。


言论4:以企业为核心形成的小产业供应链,难以推动整个行业的发展,产品选择、成本控制均十分有限。开发企业技术储备的薄弱,加大了住宅产业化建设的难度。部品标准化是形成产业链的关键。图说标明了当产业链形成时,就可以直接面向全行业各位开发商,就能以生产汽车那样生产住宅了。


言论5:推进集成化住宅的必须的路子:1、部品集成系列化、2、推进集成标准化3、施工干法生产化,其中部品规格标准化是关键的。


言论6:住宅产业化是一场生产方式的变革,是质量、效率、技术、管理等方面的提升,不是你们认为的 “计划经济”又来了。不会的,改革到了深度的时候,谁都不可能扭转。相反市场也不等于一切,还是需要整合,需要引导和需要建立大发展环境,以便市场更健康。


言论7:住宅产业化首先是部品的通用化,它可以以不变应万变,不管你是何家开发商,你都可以在市场找到你需要的产品,同时因为规格统一,就具备了可选择性,可满足多样性。高低档次也可以区分开来。


言论8:有人至今不了解标准是什么,总以为有人强加的,是负担,是不情愿的。其实是误解!标准是行为的准则,是秩序,是规律,是经验。是一切事务必须的东西,因此,标准分国家的、行业的。企业的???各种各样。是随着时间和发展而不断更新和进步的。我说的意思不是一派强制另一派的手段!


言论9:回武大一教授:现在很多社会现象不能理解,比如住宅产业化明明是好的,但从政府、开发、部品等行业都淡然莫视,您是研究社会学的,应从您这里找到答案。浮躁压过了理性,包装压过了科技,广告胜过了实话……一切都乱了套了!明明是先进的、合理的、有效的、节省的、高效的……却被误认为不必要的、书生气的、可笑的?!放着好东西不学、有好理念不管、指好途经不跟……却把明明知道落后的、低级的、上当的死死拿着不放!嗯,什么世道呀。


言论10:如何理解仇部长20-30年的短命建筑说?我说,这不仅仅包括楼歪歪、楼倒倒的质量问题,还要把我们的规划变更无常,建筑内装部品寿命长短不一,产业化水准不高,更新性不强也是原因之一。更重要的是我们住宅的功能寿命和建筑结构寿命差别太大,不能及时升级使用有关。