1.什么是建筑工业化？什么是住宅产业化？
住宅产业化是针对整个住宅产业链而提出的，包括了土地的划拨、住宅的产业定位和设计、建筑部件的生产和安装、住宅成品的销售及后期服务管理等各个环节整合起来的产业系统。住宅产业化的目的是实现住宅产业的经济和社会效益的提升。
建筑工业化是住宅产业化的核心部分，只涉及住宅的设计、部件的生产和安装、施工现场的管理。也就是说局限在建筑这个环节。建筑工业化的目的是以先进的大工业生产方式，改造传统的手工业建造方式，其基本途径是设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和管理科学化。
可见产业化的内涵和外延高于工业化。工业化是产业化的基础，只有工业化达到一定程度，才能实现产业化。
对于北京、深圳等城镇化进程相对成熟的城市来讲，笔者认为提建筑工业化比提住宅产业化更为现实。尤其是受目前管理体制的限制，住宅产业化各个环节分属不同部门管理，推进起来受牵制较大。而建筑工业化在城建、厂房、道桥、地铁等各种建筑工程中都可以应用其“四化”（设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和管理科学化）的原则，应用面远不局限在住宅建设上。
2.世界各国住宅产业化和建筑工业化的发展
住宅产业化的理念是上世纪60年代末期日本首先提出的，他们为了迅速建造优质价廉的房子以满足居民的需要，举全国之力开发住宅。在城市废墟上成片地用工厂里制成的部件，在现场用机械安装标准化的住宅，使设计、制造、安装、销售和管理逐渐成熟。到80年代中期已形成完整的体系。90年代的住宅产业化得到进一步的发展，设计趋于多样化，工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高，施工的机械化和自动化水平也有提升。
我国住宅产业化的概念是上世纪90年代由原建设部提出的。在1992年联合国环境与发展大会后，中国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。其后，1998年7月，原建设部成立了住宅产业化办公室，统一管理、协调和指导全国有关住宅产业化方面的工作。这个办公室现已改名为“住房和城乡建设部住宅产业化促进中心”。
建筑工业化则始于第二次世界大战后，西欧一些国家急需解决房荒，但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化。其后迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。上世纪50年代中期，我国北京等地开始试验。1956年，国务院发布《关于加强和发展建筑工业的决定》指出：“为了从根本上改善我国的建筑工业，必须积极地有步骤地实行工厂化、机械化施工，逐步完成对建筑工业的技术改造，逐步完成向建筑工业化的过渡。”
西方国家主要提“建筑工业化”Building Industrialization. 也有用Housing Industrialization的说法，严格翻译是住宅的工业化，但没有产业化的含义。东南亚国家更实际一些，把改变传统手工业式建筑方法的新技术称之为预制技术（prefabricated method 或precast technique），也就是把建筑物分割成若干个部件，用模数化和标准化的方法设计，在工厂内批量生产制造，运到工地用机械安装，以达到保证质量、环保减排、缩短工期的目的。
3.目前，发达国家和地区的建筑工业化现状是怎样的？
世界发达国家早已完成了城市化进程，目前在城市里很少见到大规模拆迁和重建的场面。建筑业在国家GDP中占的比重很小，尤其是金融危机之后，发达国家建筑业萧条。但从历史层面上看，上世纪50年代开始，多个发达国家就开始发展建筑工业化。至今，瑞典工业化住宅的比率已达到80%以上，英国达到75%以上，日本和美国达到70%。作为世界最大的建筑大国，中国的建筑量约为世界总量的50%，但工业化率仅为7%。