1、引言
近几年，地产行业频繁提到产业化这个概念，究竟何为住宅产业化，为什么行业开始关注产业化，首先了解几个概念：工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产；工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（采购、设计、生产、物流、施工、售后）实施质量管理系统，进行合理化生产。产业化：全行业、产业链的现代化；
2、目前住宅行业的发展现状
2、1行业效率
劳动生产率：2010年统计我国整个产业的人均竣工面积28平方米，仅为美国和日本的1/4和1/5;
建造效率：建造一栋18栋的住宅，国内需要13～14个月，投入大量的人力、水泥、砂石、钢筋等材料，交付大多为毛坯房；而以日本为例的发达国家机械化施工率高，大量采用预制件，从建造伊始到精装修交付，仅需9～10个月。
2、2工程质量
整体质量水平低，消费者投诉率高。房屋渗漏、墙体开裂、门窗质量问题、管道爆裂等层出不穷，技术落后，机械化程度低，工具化程度差，无标准化、流程化作业。质量受制于气候变化、工人素质、场地情况等诸多不可控因素。质量的均一性差，缺乏稳态的质量控制。
2、3能耗、污染
建筑行业错方式增长，能耗严重，对于水、电、钢材、水泥、木材等等耗损极大，同时施工垃圾、扬尘、噪音、装修二次污染等问题突出。
2、4劳动力问题
目前面临的不仅仅是劳动力紧缺，而且目前从业人员的特点表现为临时性、业余性，具备实际生产、操作经验的职业技术工人越来越匮乏，导致管理及培训的难度极大，加大了劳动力的需求缺口，及质量的不稳定性。
2、5技术问题
传统的生产技术、施工技术及材料技术使得工序质量无法稳定、工效难以提升，新材料、新技术考虑欠缺。
由此可见，目前的建筑行业发展已经面临着一些天花板似的问题且无法突破，历史证明，改革的背后势必隐藏着一个发展的瓶颈，这就是为什么建筑行业需要进行一些颠覆性的变化，而产业化道路恰好为此提供了一条出路。
3、住宅产业化及其发展
3、1住宅产业化
是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。简单的理解，住宅产业化就是要像造汽车一样去造房子，把房子的标准化组件提前在工厂的流水线上制作出来，然后在施工现场像搭积木一样组装起来。而这套流程的上下游产业包含设计、制造、组装等就构成了一个产业链，开发商的职能就是整合并掌控这个产业链。